南昌多个小区启动维修基金难 电梯维修、房屋漏水等问题无法解决

近日

江西南昌县多个小区的业主

向《都市现场》集中反映

因房屋维修基金签字难

导致电梯维修、房屋漏水等问题无法解决

严重影响日常生活

在南昌县平安象湖风情小区，12栋2单元的电梯已停运一个月了。业主们告诉都市现场记者，每天爬楼真是吃不消，关键是不知道电梯维修何时了。

南昌县平安象湖风情小区业主 罗先生：天气太热，好难爬，你知道吗？我眼睛又不方便，应该把电梯先维修好了以后，你们（物业）自己再去办维修基金的事。

南昌县平安象湖风情小区业主 杨女士：我女儿要回来住，带个刚满月的宝宝，天天爬上爬下太不方便了。你要启动维修资金，我是一定赞成，我又不是不赞成。

南昌县平安象湖风情小区业主 史女士：我买的是电梯房，我年年都交物业费，我凭什么没有电梯坐？

6月5日，都市现场记者找到平安象湖风情小区物业。负责人宋经理表示，小区部分电梯已过保修期，现在损坏程度较为严重，需要更换大配件，这需要申请房屋维修基金。

至于为何不能先维修再启动申请房屋维修基金，宋经理也做出了解释。

南昌县平安象湖风情小区物业公司 宋经理：维修基金就是这样的，电梯坏了，才能提取维修基金，电梯好的，它是不启动的。我们现在已经进入了报批流程。

同样被维修基金困扰的，还有南昌县泰然雅居小区的顶楼业主胡先生。他家卧室、客厅、厨房的天花板因顶楼雨水渗漏均已发霉。

南昌县泰然雅居小区业主 胡先生：这里天晴也漏水，下雨的天楼面就会存水，到天晴也要漏一个星期才漏得完，天天是这样的，漏的（家）里面可以养鱼。

胡先生告诉都市现场记者，他家漏水已经长达四年时间。为何不维修，小区物业表示，楼顶维修需要启动房屋维修基金，但除了胡先生一家同意，其他业主均不赞成。

南昌县泰然雅居小区物业 赵经理：没有维修基金下来，哪里修得了，是吧？

都市现场记者：维修基金现在我们进行到什么流程了?

南昌县泰然雅居物业 赵经理：就是业主，比如你这一栋申请，要达到70%以上（业主同意），但他们不愿意签字。

而住在湾里伴山蝶墅小区的周先生也有类似遭遇。他家楼栋的电梯坏了，物业公司虽然召集业主们签字启动申请房屋维修基金的流程，但业主们表示质疑，电梯零件更换为何不能从物业费支出，非要动用维修基金？由于大部分业主不同意签字，电梯迟迟无法进行维修。

这三起投诉直指同一症结——

启动维修基金怎一个难！

那么，生活中，我们遇到同样的问题该如何解决？ 都市现场记者联系了南昌市住房和城乡建设局，相关工作人员表示，提取房屋维修基金一定要按照正式流程，不能先维修再申报。

南昌市住房和城乡建设局 工作人员：维修资金它使用的是公用部位，漏水要看房屋是哪个地方。因为它不是按户来的，它是按栋建账，就是一个单元的三分之二人同意才能使用维修资金。

据《住宅专项维修资金管理办法》第18条：物业费仅覆盖日常维护，大修、更新需用维修基金。按照规定，电梯更换、楼顶翻修都需要使用房屋维修基金，不过，律师李宜健指出，《民法典》第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。也就是说，在紧急情况下，无需等待三分之二业主表决。

律师 李宜健：就电梯来说，按照法律规定，它明确属于是可以紧急使用维修基金的一种情形。因为涉及到安全隐患，正常情况下它是有一个紧急处理的流程，所以不需要经过业主的表决。

对于泰然雅居小区顶楼的漏水问题，律师李宜健分析，若属公共屋面漏水适用维修基金，若为楼上住户专有部分导致，则需侵权方担责。即便需要表决，顶楼住户也可要求物业组织专项协调，而非无限期等待。

律师 李宜健：按照《民法典》相关规定，提取这种公共维修基金是需要经过相应比例的业主及专有部分面积的比例才能够去申请的。但是也规定了特殊的情况，像这种紧急情况是可以直接申请的，但要通过物业或者是业委会向住建部门去申请。

律师表示

生活中如果遇到类似僵局

可向街道办或住建局申请协调

法规虽设表决门槛

但更强调“急民所急”

来源：“都市现场”微信公众号