价格翻了近一倍！十年前买万象城华润住宅的业主笑发财了！

6月25日，赣州章江新区华润中心C1区11号楼1108室将迎来法拍，起拍价200万元，单价约1.08万元/平方米。这个价格放在整个章江新区都堪称“稀有物种”——毕竟，作为赣州CBD核心区的品质住宅，周边二手房挂牌价早已突破1.4万/㎡，而这套法拍房的起拍单价却比市场价低了近4000元/㎡！更让人酸成柠檬精的是，十年前买入的业主早已赚翻，房价涨幅堪比印钞机。

十年房价狂飙，业主躺赢人生

翻开历史资料，华润2016年均价仅8000元/㎡，当时甚至还有不少单价5、6千的特价房。以这套184.84㎡的户型，按8000元/㎡计算，当年总价约147万元，而如今起拍价直接飙到200万，账面浮盈超53万。这还没算上十年间的租金收益！更扎心的是，当前小区挂牌均价已达14704元/㎡，部分房源甚至喊出1.6万/㎡的高价。对比之下，法拍房起拍价堪称“白菜价”，难怪网友直呼：“十年前买华润的业主，怕不是人生赢家模板！”

章江新区C位，配套硬核到炸

这套法拍房的“暴涨基因”，早已刻在DNA里。小区位于章江新区中央生态公园板块，出门就是赣州地标万象城，购物、吃饭、看电影一条龙；楼下登峰大道与新赣州大道交汇，通勤便捷度吊打全城。更绝的是，学区配置堪称“顶中顶”，孩子从幼儿园到高中都能享受优质教育。

医疗资源同样硬核，三甲医院新人民医院就在3公里辐射圈内。闲暇时，中央生态公园“城市绿肺”步行可达，遛娃、跑步、露营随时安排。在章江新区，华润万象城就是配套天花板，住这跟开了外挂似的。

法拍价香到离谱，但捡漏需谨慎

拍卖标的：赣州市琴江路5号华润中心C1区11号楼1108[权证号：赣（2021）赣州市不动产权第0066986号]。建筑年份2015年，登记时间2021年07月13日，登记建筑面积为184.84平方米。土地权属性质：国有。标的物所在层数为第11层。采光，通风效果良好，周边配套设施齐全。

虽然起拍价诱人，但竞拍者需注意：该房产建筑年份为2015年，登记时间为2021年，产权清晰但存在一定年限。此外，法拍房需一次性支付全款，且可能涉及原业主欠费、户口迁出等隐性风险。不过，对比周边二手房动辄20%以上的溢价空间，这套法拍房的“安全垫”依然够厚。

结语

十年前押注章江新区的业主，早已实现财富跃迁；而今这套法拍房的起拍价，无疑为普通人打开了“上车”CBD的窗口。随着6月25日拍卖临近，这场价格与价值的博弈，注定成为赣州楼市的年度大戏。毕竟，在房价涨幅面前，谁能不羡慕那些“早买早享受”的幸运儿呢？